• +7(960) 007-57-43
  • Россия, Архангельск, пл. Ленина, д. 4 ("Высотка"), 3 этаж, офис c надписью на двери "Юрист Шадрин А.Е."
  • Andrej.Shadrin.87@mail.ru
  • Viber: +79062849259
Юрист - Шадрин Андрей Евгеньевич 

Юрист по жилищному праву в Архангельске

Главная / юрист по жилищному праву в Архангельске
Почему Вам стоит обратиться ко мне?
trending_up

Более 10 лет успешной юридической практики! 

29 выигранных судебных дел  

tag_faces

34 положительных отзывов от клиентов!  

Юридические услуги по жилищному праву
Отзыв от клиента от 25.06.2018 года по поводу разбирательства по ЖКХ

Обработка видео...

Решение суда по делу № 2-51/2018 от 18.06.2018 года по иску к управлющей компании о взыскании ущерба в связи с залитием квартиры ввиду неисправности кровли в многоквартирном доме
Требуется ли разрешение на установку кондиционера? (видео от 08.08.2018 года) 
Требуется ли разрешение на установку кондиционера!? 18+

Обработка видео...


Здравствуйте, дорогие подписчики и гости моего канала! С Вами снова я, юрист Шадрин А.Е.!


Лето в самом разгаре. Многие регионы изнывают от жары. Однако, спасают ситуацию, в том числе, домашние кондиционеры.

И прекрасно, что сейчас людям доступно такое благо цивилизации.

Кто-то уже не первый год пользуется домашними кондиционерами. Кто-то еще только планирует их приобретать.

Но надо отметить, что зачастую кондиционеры устанавливаются без какой- либо мысли о юридической стороне данного вопроса.

О правовой стороне вопроса я их хотел бы с Вами сегодня поговорить. Думаю, это Вам будет полезно знать.

Главные вопросы, которыми должны задаваться те люди, у кого уже есть кондиционеры или же те, кто только планируют их приобретать это:

Во- первых, нужно ли получать какие- либо разрешения на установку кондиционеров?

Во- вторых, предусмотрена ли какая-то ответственность за установку кондиционера без разрешения?

Дело в том, что стандартный настенный кондиционер состоит из 2 частей: самого кондиционера и его внешнего блока.

Внешний блок кондиционера устанавливается уже на внешней стороне здания, т.е. на фасаде.

Вот здесь –то и кроются подводные камни.

Есть 2 основные позиции по данному вопросу у судов.

1. Первая заключается в том, что фасад здания является общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а поэтому необходимо получать согласие на установку внешнего блока кондиционера на общем собрании собственников помещений в доме.

А в случае, если полномочия по распоряжению общедомовым имуществом переданы общим собранием собственников в управляющую компанию или в ТСЖ по договору управления, то согласие необходимо получать уже не у собственников помещений жилого дома, а в управляющей компании или в ТСЖ.

Более того, первая позиция предполагает, что установка кондиционера считается переустройством жилого помещения.

А поэтому необходимо обращаться в орган местного самоуправления с проектом переустройства квартиры и получать одобрение этого проекта органом местного самоуправления.

Как мы видим, это очень длинный и тернистый путь, который может занимать несколько месяцев. И как я считаю, эта позиция судов является не совсем правильной.

Данной позиции придерживается, например, Красноярский краевой суд и ряд других судов (апел. определение от 12.08.2015 по делу N 33-8602/2015)

на основании п. 1 ст. 36 ЖК РФст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.


Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указал следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения".

Из Апелляционного определения Красноярского краевого суда от 12.08.2015 по делу N 33-8602/2015:

“В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Установка кондиционера относится в переустройству (переоборудованию) жилого помещения и может проводиться в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.”

2. Вторая позиция заключается в том, что установка кондиционера ни перепланировкой, ни реконструкцией не является, ввиду чего разрешения от органов власти на его установку не требуется.

Так считает, например, Московский областной суд (Апелляционное определение от 26.01.2015 по делу N 33-447/2015, 33-29391/2014) и ряд других судов.


А что касается получения разрешения от собственников помещений в многоквартирном доме. То 2 позиция предполагает, что в результате такой установки внешнего блока кондиционера общедомовое имущество не уменьшается, а поэтому согласия собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Я считаю, что эта позиция является более правильной и отвечающей интересам собственников квартир.

Что касается вопроса об ответственности за установку кондиционера.

Существует несколько статей КОАП РФ, по которым Вас теоретически могут привлечь к ответственности за установку кондиционера.

Ст. 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилыми помещениями, предусматривающая ответственность в виде штрафа в размере до 1500 рублей) и ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство, предусматривающая ответственность в виде штрафа в размере до 500 рублей)

Согласно статьи 7.21 КоАП РФ порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.


Согласно ст. 19.1 КоАП РФ самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Также от Вас могут потребовать согласовать установку кондиционера или же снять с фасада здания.

Но хочу подчеркнуть, что даже, если Вас и привлекут к административной ответственности, то вероятность того, что в судебном порядке управляющая компания или ТСЖ сможет добиться снятия внешнего блока кондиционера с фасада невелика.

Как мы с Вами видим, законодательство в части установки кондиционеров очень неопределенно и одни и те же нормы закона могут толковаться в разных регионах по- разному.

К тому же жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и ее субъектов.

Поэтому в каждом регионе могут быть свои особенности по данному вопросу.


Например, в г. Москва с 2011 года не требуется получать какие- либо разрешения от органов власти и получать согласование с собственниками помещений в многоквартирных домах, что закреплено Постановлением Правительства Москвы от 22.03.2011 года N 85-ПП, а также подтверждается и многочисленной судебной практикой.

Постановлением Правительства Москвы от 22.03.2011 года N 85-ПП внесены изменения в Постановление Правительства Москвы 02.11.2004 года N 758-ПП, которыми в п. 3.5 приложения 1 индивидуальные кондиционеры исключены из числа устройств, установка которых на фасадах зданий производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

Резюмируя все вышесказанное, я хочу Вам в напоследок сказать, что, прежде, чем установить кондиционер, не поленитесь и позвоните в местную администрацию, региональную госжилинспекцию и спросите, требуется ли получать разрешение на установку кондиционеров, дополнительно обратитесь к юристам, чтобы те посмотрели судебную практику по данному вопросу именно в Вашем регионе.

И только тогда принимайте решение.

Ну а на сегодня все. Надеюсь, эта информация была для Вас полезной.

Ставьте лайки, если Вам понравилось данное видео.

Подписывайтесь на мой канал, обращайтесь за помощью, до скорой встречи!


Скидка сегодня - 10 % !     Успевай!