Неприватизированное жилье – это государственное или муниципальное жилье, которое выделено в пользование нуждающимся гражданам на неограниченный срок на основании договора социального найма. Многие такие квартиры граждане приватизировали, но есть и такие люди, которые остаются просто нанимателями жилья, потому что не проводили процедуру приватизации квартиры. И у таких граждан, не являющихся собственниками, возникает вопрос, как разделить квартиру в случае развода, получения наследства и при других обстоятельствах. Можно ли разделить квартиру, если она принадлежит государству, муниципалитету или какому-то ведомству? Кажется, что вопрос очевиден. Но не все так просто, и юрист в Архангельске может решить возникшую проблему с разделом квартиры в самых сложных случаях.
Как законно разделить квартиру между собственниками? (ГК РФ Статья 252)
Согласно статье 252 Гражданского Кодекса России, квартира может делиться между собственниками разными способами:
- выдел своей доли из квартиры по соглашению сторон;
- выдел доли в судебном порядке.
В любой ситуации понадобится помощь юриста, он позволит грамотно провести процесс раздела, составит договор о разделе, иск в суд и другие документы. Если же квартира не находится в собственности проживающих, юрист подскажет, как разделить муниципальную квартиру, поможет пройти все этапы до того, как разделить квартиру при разводе, если приватизации не было.
С помощью юриста можно провести выдел доли в натуре. Если нет возможности провести выдел в натуре, есть вариант добиться выплаты компенсации. В этом вопросе тоже есть масса нюансов, и самостоятельно решить проблему выплаты компенсации сложно. Иногда это можно сделать принудительно для ряда претендентов на жилье. И после выплаты компенсации одному или ряду собственников они утрачивают право на долю в общем имуществе.
Какие документы нужны для разделения квартиры
При решении вопроса, как разделить неприватизированную квартиру, понадобится предоставление целого пакета документов. Причем документы понадобятся для двух этапов:
- для приватизации жилья;
- для раздела приватизированной квартиры.
Приватизация проводится на основании соответствующего заявления о приватизации. В МФЦ дополнительно потребуют пакет документов: паспорта всех участников процедуры, свидетельства о браке, рождении детей, справку о составе семьи, договор социального найма. Документально характеризуется помещение, подтверждается отсутствие задолженностей по нему. Если кто-то из участников сделки отказывается от приватизации, то он подтверждает это соответствующим нотариально заверенным отказом. При наличии несовершеннолетних в процедуре участвует опека.
Когда приватизация состоится, можно делить квартиру.
И тут есть разные пути:
- соглашение между супругами, собственниками квартиры;
- судебный процесс.
Процессы достаточно сложные, и понадобится скрупулезная работа опытного юриста, чтобы провести раздел, выдел или организовать получение компенсации за долю в квартире.
Понадобятся такие документы:
- документы о том, что брак заключен, расторгнут;
- документ, подтверждающий приватизацию квартиры.
Важно, когда приватизирована квартира.
Если раздел идет не только между супругами, то понадобятся и иные бумаги. Их список поможет составить юрист в Архангельске.
Сколько стоит разделить квартиру
В стоимость раздела квартиры входят оплата услуг юриста, расходы на нотариуса при заключении договоров, отказов от приватизации, нотариально заверенных доверенностей, госпошлины в суд (0,5% от кадастровой стоимости).
Что может стать проблемой при разделе
При разделе может появиться много подводных камней:
- оспаривание приватизации совершеннолетними детьми, которые стали взрослыми и чьи права были нарушены;
- раздел при наличии приватизации в общее или долевой владение требует разных подходов;
- сложен выдел доли в натуре;
- принудительная выплата компенсации в определенных условиях;
- невозможность продать свою долю.
Как поможет решить вопрос юрист Шадрин А.Е.
При решении вопроса через суд нужно уметь правильно сформулировать требования, привести аргументы в свою пользу. Юрист Шадрин А.Е. имеет достаточный опыт для того, чтобы решить все возникшие проблемы с разделом неприватизированного и приватизированного на разных условиях жилья. Он сумеет подготовить доказательную базу, будет сопровождать вас на судебных разбирательствах или представлять ваши интересы в суде, подготовит все документы необходимые на каждом из этапов раздела квартиры.
Обращайтесь к юристу Шадрину А.Е. по всем вопросам при разделе квартиры, у него богатая практика, и он поможет отстоять вам свои права на жилье даже при наличии осложнений.
