• +7(960) 007-57-43
  • Россия, Архангельск, пл. Ленина, д. 4 ("Высотка"), 3 этаж, офис c надписью на двери "Юрист Шадрин А.Е."
  • Andrej.Shadrin.87@mail.ru
  • Viber: +79062849259
Юрист - Шадрин Андрей Евгеньевич 

Юрист по недвижимости в Архангельске

Главная / юрист по недвижимости в Архангельске
Почему Вам стоит обратиться ко мне?

В каждый год провожу успешно около 20 сделок с недвижимым имуществом

trending_up

Более 10 лет успешной юридической практики! 

45 выигранных судебных дел 

tag_faces

51 положительный отзывов от клиентов!  

Отзывы от клиентов
Отзыв по сопровождению сделки купли- продажи недвижимости от 13.08.2019 года!

Обработка видео...

Отзыв от 15.03.2019 года от гражданина РФ Коковиной А С

Обработка видео...

Отзыв от клиента от 16 02 2018 года сделка с квартирой

Обработка видео...

Решение Соломбальского районного суда г. Архангельска

от 30.01.2018 года

по которому у юриста по недвижимости в Архангельске Шадрина А.Е. получилось добиться признания судом факта добросовестного пользования недвижимым имуществом (подстанция) в целях дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре

Полезная информация! 

     

      При приобретении недвижимого имущества многие люди задаются вопросом: а нужен ли им юрист по недвижимости, который сопроводит их сделку?

        Дело в том, что юрист по недвижимости (юрист по вопросам недвижимости) просто необходим в процессе приобретения недвижимого имущества, будь то дом, квартира или земельный участок. Так как при совершении сделки нужно соблюсти определенную юридическую осмотрительность, а именно, проверить сделку на юридическую чистоту, в том числе, удостовериться в отсутствии обременений в отношении объекта сделки, проверить наличие законных оснований для совершения сделки другим ее участником, и другие моменты.

        В настоящее время в России суды завалены исками о признании, в том числе, сделок недвижимого имущества незаконными под разными предлогами.

    Причина происходящего кроется, в том числе, в том, что зачастую сделки с недвижимым имуществом сопровождают либо риелторы, не имеющие высшего юридического образования, и соответственно, не имеющие фундаментального понимания теории права, которая как раз дает возможность более глубоко и широко смотреть на проблемную ситуацию и точнее прогнозировать ее развитие.

      Зачастую сделки сопровождают лица, именуемые риелторами, которые не имеют достаточного опыта в данной сфере деятельности. Поэтому разумные люди, приобретая недвижимость, и желая себя подстраховать, стараются обращаться именно к юристам по недвижимости и имеющим достаточный опыт по сопровождению таких сделок.  

    С учетом того, что недвижимое имущество стоит, как правило, очень дорого, и порой люди годами и десятилетиями копят на него, то человек, решивший обзавестись недвижимостью, должен не поскупиться на грамотного юриста, который сориентирует его по законодательству и сопроводит по всем этапам сделки.

      В противном случае, есть риск того, что недвижимость и сама сделка может оказаться юридически проблемной, что может вскрыться в дальнейшем, спустя месяцы или даже годы. А это будет сулить лишь головной болью, переживаниями, потраченными нервами, а также финансовыми расходами на услуги юриста по возможной защите вашей собственности в суде.

    С учетом стоимости недвижимости стоимость услуг юриста по недвижимости (юрист по вопросам недвижимости) при сопровождении сделки несоизмеримо меньше.

    При этом, юрист по вопросам недвижимости (юрист по спорам о недвижимости) сведет все риски, связанные с возможной моральной нечистоплотностью продавца, отсутствием законных оснований для сделки или же возможными обременениями, притязаниями со стороны третьих лиц, к минимуму.

     Это позволит покупателю быть уверенным в своем приобретении и в непоколебимости правоустанавливающих документов на недвижимость.

      Поэтому перед совершением любой сделки нужно сперва проконсультироваться со мной как с юристом по недвижимости. Я изучу вашу ситуацию, проверю объект по всем рискам и дам заключение о возможности проведения сделки.

А теперь отвечу на самые распространенные вопросы!

1. Андрей Евгеньевич, что включается в себя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:

· Юридическую консультацию клиента по вопросам, связанным с законодательными нюансами в области купли-продажи и аренды жилой и нежилой недвижимости;

· Правовой анализ документов, имеющихся в распоряжении у клиента, на соответствие действующему законодательству;

· Проверка соответствия документов, имеющихся у клиента, на соответствие тем требованиям, которые к ним предъявляются Управлением Росреестра;

· Разработка договора купли- продажи недвижимости с учетом интересов сторон по сделке и с учетом современных предъявляемых требований к таким сделкам;

· Помощь в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости;

· предъявление договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности;

· Юридическая проверка покупаемого объекта недвижимости на предмет ареста либо других ограничений на распоряжение им у продавца.

· Выезд на место подписания договора с целью контроля соблюдения всех необходимых формальностей.

· Присутствие меня при проведении расчетов по сделке купли-продажи недвижимости.


2. Какие могут быть риски в сделках с недвижимостью?

Хочу отметить сразу, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости – это не роскошь и не Ваша прихоть, а требование современной жизни, полной скрытых угроз и опасностей.

Дело в том, что зачастую такие сделки могут признаваться ничтожными полностью либо в части, то есть незаключенными либо оспоримыми, при таких обстоятельствах отдельные пункты договора могут быть отменены или изменены в судебном порядке.

      Согласно п. 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

          Законодательство выделяет массу оснований для признания сделки недействительной.

К таким основаниям относится:

- заключение сделки с нарушением прямого предписания закона;

- совершение мнимой или притворной сделки; (ст. 170 ГК РФ)

- совершение сделки лицом, признанным недееспособным; (ст. 171 ГК РФ)

- совершение сделки без согласия лица, установленного законом;

- при продаже объекта недвижимости имелись нарушения прав несовершеннолетних;

- при наличии запрета на совершение сделок с данным объектом недвижимости;

- при наличии судебных споров в отношении объекта недвижимости;

- если объект недвижимости является предметом залога;

- другие основания.


Также часто проблемы возникают при покупке недвижимости для бизнеса.

Так, при покупке здания под магазин нужно внимательно изучить его техническую документацию: там могут содержаться ограничений целей его использования.

Хочу отметить, что я как юрист по недвижимости в Архангельске проводил, в том числе, и сделки купли- продажи коммерческой недвижимости, стоимость которой составляла десятки миллионов рублей. Так, например, я сопровождал приобретение помещений магазина “Богатырь” и другие объекты.

Поэтому, если Вы решили приобрести недвижимость, то обращайтесь ко мне! Мой опыт и знания будут залогом успешно проведенной сделки и гарантом незыблимости вашего права собственности на вашу недвижимость!

Скидка сегодня - 10 % !     Успевай!