С годами даже самые прочные постройки устаревают. Существует специальный регламент, по которому дом больше не может быть заселен. В таком случае, все, прописанные в доме, должны быть обеспечены жильем. Законодательно установлены правила и порядок переселения, с которыми нужно подробно ознакомиться, прежде чем претендовать на переселение. Все вопросы регулируются Жилищным кодексом РФ.
Порядок признания жилого дома аварийным
Не у всех граждан есть право подать документы на признание аварийным жилья. Это могут сделать только:
•граждане, проживающие в доме;
•уполномоченные лица из Роспотребнадзора;
•сотрудники, обеспечивающие пожарную безопасность;
•управляющие на муниципальном уровне, если дом находится в пределах вверенной им территории.
Далее экспертная комиссия по заявлению проводит проверку акта аварийности дома.
Основания для этого прописаны в ст. 15, ч. 4 ЖК РФ. Дом будет признаваться аварийным если:
•Износ конструкций всего дома превышает 70%;
•Дом находится в зоне природных катаклизмов или районах катастроф;
•Значительно превышается допустимый уровень шума. Здание значительно повреждено в следствие воздействия стихии;
•Санитарные нормы в доме не могут быть обеспечены в полной мере без переселения жильцов.
Если решение принято в пользу аварийности дома, то его включают в реестр сноса. Для жильцов предусматривается предоставление новой жилплощади или денежная компенсация.
Какие права имеют собственники жилых помещений в случае признания помещения аварийным, подлежащим сносу или реконструкции
Права граждан различаются в зависимости от того, включен ли дом в программу переселения граждан из аварийного жилья.
Ст.32 ЖК регулирует случаи, когда дом не включен в программу. Ею предусмотрена выплата жильцам в размере цены выкупа помещения. При этом обеспечение граждан жильем не предусматривается.
В случае, если дом попадает под программу переселения, собственник может получить выкупную сумму либо жилье взамен аварийного. Право выбора остается за жильцом.
Какие документы нужно собрать для переселения
Вопросами признания аварийности дома занимается межведомственная комиссия. поэтому пакет документов нужно предоставить именно туда:
1.Заявление о признании аварийности дома.
2.Документы, подтверждающие право собственности (копии).
3.Заключение комиссии, проводившей экспертную оценку.
4.Жалобы на плохое состояние дома.
Можно подать все документы прямо в администрацию или через МФЦ. Они будут рассмотрены, после чего выйдет решение о наличии оснований на переселение.
Права нанимателей аварийного жилья в случае переселения
У нанимателей жилья и собственников в случае расселения дома права немного различаются. Права нанимателей жилплощади, регулируются ст. 86 ЖК РФ. В случае переселения, жилье должно предоставляться обеим категориям граждан, однако наниматель не может выбрать в качестве компенсации за утерянное жилье выкупную цену. Для него доступен только вариант получения нового помещения. Для нанимателей будет предложено несколько вариантов для переселения. При этом, если они не согласятся на выселение, оно будет происходить через суд.
Этапы расселения:
1.Для начала подается заявление о признании аварийности жилья.
2.Следующий этап – это подача заявления на расселение. Если только дом признан аварийным.
3.Выбор способа получения компенсации – выплата выкупной стоимости или получение нового жилья.
4.Подписание договора между администрацией района и местными властями для установления характеристик предоставляемого жилья.
5.Переселение в новое помещение в течение месяца.
Проблемы с обеспечением жильем граждан
Часто, признание аварийности жилья сопровождается рядом проблем обеспечения жильем:
1.Дом может быть в плохом состоянии, но не подходить под критерии аварийности.
2.Помещение не участвует в программе по переселению, и жильцы не могут рассчитывать на получение нового жилья.
3.Размер компенсации за жилье может не устраивать собственника.
4.Переселение во временное жилье до окончания строительства новых квартир, которое может длиться несколько лет.
5.Жильем не обеспечиваются граждане, которые приобрели его после признания помещения аварийным, кроме случаев наследования.
Помощь юриста в Архангельске
Множество проблем может поджидать собственников и нанимателей при переселении. Чтобы избежать большинства трудностей, можно коллективно обратиться в юридическую компанию. В данном случае, для жителей Архангельска компетентные специалисты готовы предложить помощь по процессу переселения. Так, процесс признания аварийности жилья пойдет гораздо быстрее, а также каждый из жильцов сможет получить достойную компенсацию или новое постоянное жилье.
В случае если дом признан аварийным, а жильцы продолжают пребывать там больше установленного времени также потребуется юридическая помощь. В первую очередь, это ускорит процесс расселения. Также юридическая помощь потребуется, если собственник не согласен с размером компенсации или слишком долго не получает жилье и выплаты. В любом случае, закон на стороне граждан, поэтому помощь юриста поможет сделать переселение максимально комфортным.
