Гражданин, являющийся собственником гаража, может приобрести земельный участок под этим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
При определенных условиях возможен переход права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, который называется "гаражная амнистия". В этой статье мы рассмотрим проектирование участка под гараж в общей последовательности, которая проходит в несколько этапов:
1. Подать заявление в компетентный орган для получения предварительного согласия на предоставление земельного участка
Заявление подается в тех случаях, когда земельный участок еще не сформирован или его границы нуждаются в уточнении.Компетентный орган определяется в зависимости от того, находится ли земельный участок в государственной или муниципальной собственности. В первом случае заявление должно быть подано в территориальную администрацию объекта недвижимости, во втором - в орган местного самоуправления соответствующего муниципалитета.
К заявлению должны быть приложены, среди прочего:
1) документ, определяющий право собственности на гараж (заверенный) (если он не зарегистрирован в ЕГРН);
2) документ, устанавливающий (удостоверяющий) права на земельный участок, если такое право не зарегистрировано в ЕГРН (если есть);
3) планировка участка, если участок подлежит формированию и нет проекта обследования соответствующей территории (за исключением случаев формирования участков из участка, предназначенного для размещения гаражей, в границах гаражной территории). Информацию о наличии проекта землеустройства можно получить, в том числе, на официальном сайте местного самоуправления. Схема может быть составлена по вашему выбору в виде электронного документа (в том числе на официальном сайте регистрирующего органа) или на бумажном носителе;
4) документ, подтверждающий полномочия представителя (когда представитель подает заявление).
2. Получение решения о предварительном соглашении о предоставлении земельного участка
Как правило, решение принимается компетентным органом в течение 20 дней с момента получения запроса. Срок действия решения о временном разрешении на предоставление земельного участка составляет два года.
Решение должно содержать, среди прочего, условие о проведении работ по созданию земельного участка или уточнении его границ, а также право заявителя подавать заявление без доверенности на государственный кадастр и государственную регистрацию прав государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок (в случае создания земельного участка).
Если участок сформирован и нет необходимости уточнять его границы, вы можете перейти к пункту 4.
3. Проведение работ по формированию земельного участка или уточнению его границ (при необходимости)
Если участок не был сформирован или его границы нуждаются в уточнении, необходимо провести работы по оформлению участка или уточнению его границ. Для этого можно обратиться в специализированные организации или службы землеустройства, которые проведут необходимые обследования и определят границы земельного участка.
В результате кадастровых работ составляется план границ земельного участка, который является основой для государственного кадастрового учета. План границ составляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Для подачи заявления на государственную кадастровую регистрацию и государственную регистрацию прав (при необходимости) необходимо подать заявление в орган регистрации прав. Если заявление о государственной регистрации подается в регистрирующий орган в виде бумажного документа, к нему прилагается промежуточный план на электронном носителе данных (например, оптическом компакт-диске, USB-накопителе), который возвращается заявителю, при наличии соответствующего указания в заявлении.
Срок постановки на государственный учёт и государственную регистрацию прав (в случае образования земельного участка) обычно составляет 10 рабочих дней с даты получения регистрирующим органом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов. В случае уточнения границ земельного участка срок постановки на государственную кадастровую регистрацию составляет пять рабочих дней с даты получения заявления и прилагаемых к нему документов органом регистрации. Срок проведения государственной регистрации прав на земельный участок, предназначенный для строительства гаража для собственных нужд, составляет 3 рабочих дня с даты получения заявки в регистрирующий орган (5 рабочих дней с даты получения заявки в МФЦ).
4. Обращение в орган регистрации права с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок
После проведения работ по оформлению земельного участка или уточнению его границ необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок. В заявке будет указана информация о гараже (площадь, материалы, тип), а также будут предоставлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов орган по регистрации прав проводит государственную регистрацию земельного участка и государственную регистрацию права на него. После этого гражданин становится полноправным собственником земельного участка под своим гаражом.
Важно отметить, что процесс проектирования участка под гараж может занять некоторое время. Вам также необходимо учитывать требования законодательства и применимых нормативных актов для конкретной области, поскольку процедура может отличаться в разных регионах. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или профессионалом в этой области, чтобы получить точную информацию о вашей ситуации.
