Оформление земли – важное действие, которое позволяет дарить, продавать участок, передавать по наследству, потому оно должно быть грамотно проведено. Оформление земли в собственность всегда проводится в государственных органах и в большинстве случаев требует участия юриста. При регистрации права собственности на участок в реестре делается соответствующая запись о владельце. Подтверждением собственности сегодня является выписка из ЕГРН, а ранее являлось свидетельство о праве собственности.
Где и как производиться оформление земельного участка в собственность
Оформление документов на землю проводится в следующих случаях:
- при покупке или продаже участка;при наследовании надела;
- при получении участка в дар;
- при обмене объектов недвижимости на землю;при приватизации земли.
Договор на оформление земли может быть оформлен только при соблюдении определенных условий. К примеру, не могут быть частной собственностью заповедники, охраняемые и резервные территории, государственные и природные парки, территории кладбищ.
Провести регистрацию земельного участка можно, обратившись в МФЦ. Чаще всего люди приобретают участки после их покупки у других лиц. И при обращении в МФЦ проводится фиксация передачи денежной суммы за земельный участок, у которого есть определенный кадастровый номер и расположение, от покупателя продавцу. А уже потом специалисты МФЦ передают документы в ответственные органы, после чего выдается свидетельство о праве собственности покупателю на руки. Процедура в целом не очень сложная, но нужно правильно составить договор купли-продажи и выполнить все действия в определенном порядке:
- сбор нужных документов;
- визит в многофункциональный центр;
- получение очередного талона;
- заполнение заявления;
- оплата госпошлины;
- передача документов с квитанцией об оплате пошлины и получение расписки от сотрудника МФЦ о приеме документов.
В договоре купли-продажи прописывается момент передачи денег от покупателя продавцу, обычно деньги передают перед сдачей документов в МФЦ или непосредственно в нем.
Какие документы необходимы при оформлении земельного участка
Набор документов для оформления участка может быть разным в зависимости от того, каким образом приобретается участок:
- приватизация;
- наследование;
- покупка.
При покупке земли в МФЦ предоставляются следующие документы:
- паспорта покупателя и продавца;
- заявление на проведение регистрации права собственности на участок;
- от продавца - выписка из реестра (этот документ обычно предоставляет перед сделкой продавец);
- подготовленный юристом или самостоятельно договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом;
- документы собственника о том, как им получен продаваемый участок.
При наследовании, дарении и приватизации список документов иной. В каждом случае есть смысл обратиться к юристу, чтобы он помог собрать документы. При наследовании понадобится нотариус, оформление земли будет проведено в рамках наследственного дела.
Восстановление права собственности на землю
Бывает, что документы на участок утрачены, и никакие сделки невозможны. Необходимо обратиться в Росреестр, предварительно оплатив госпошлину и предъявив следующие документы:
- решение суда;
- договор, согласно которому участок подарен, куплен или обменян;
- наследственное дело;
- иные документы.
Если не получится решить вопрос о восстановлении права собственности, придется обратиться в суд. После этого снова обращаются в МФЦ уже с решением суда.
Можно ли оформить право собственности на землю без документов на нее
Сегодня согласно дачной амнистии, можно в упрощенном порядке оформить землю. Без документов земля оформляется в садовом товариществе или дачном кооперативе. В Росреестре не все земли имеют актуальные сведения, и с 2001 года стало возможно провести регистрацию земли, полученную до 2001 года, в упрощенном порядке в следующих случаях:
- нет документов у членов дачного или садового товарищества;
- есть документы, но в них не указаны точные сведения о собственнике или виде собственности;
- есть участок, нет документации.
При отсутствии документов стоит обратиться к юристу, потому что нюансов в этом вопросе очень много, в частности могут возникнуть споры о границах участков.
Почему лучше обратиться к юристу при оформлении земельного участка. Помощь юриста, специализирующегося на земельном праве, позволит сэкономить нервы, время и деньги, решить вопрос эффективно.
Юрист подготовит документы, в каждом конкретном случае определит их перечень.
Обращайтесь к юристу Шадрину А.Е., у него большой опыт в решении земельных вопросов.
